РОССИЙСКАЯ  ФЕДЕРАЦИЯ РОСТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
НЕКЛИНОВСКИЙ РАЙОН  МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
«НИКОЛАЕВСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ»
                                                           РЕШЕНИЕ 
"О внесении изменений в Генеральный план и Правила землепользования и застройки Николаевского сельского поселения "	

В соответствии со статьями 8, 9, 24, 25, 28 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании постановления Администрации Николаевского сельского поселения от 18.04.2016 г. № 117 «О   подготовке проекта  внесения изменений в Генеральный план и Правила землепользования и застройки  п. Ореховый Николаевского сельского поселения», с учетом  протокола публичных слушаний по проекту изменений в Генеральный план и Правила землепользования и застройки  Николаевского сельского поселения от 27.05.2016 г., заключений о результатах публичных слушаний по проекту решения Собрания депутатов Николаевского сельского поселения от 29.04.2016 г. №146 «О проекте внесения изменений  в Генеральный план и Правила землепользования и застройки п. Ореховый Николаевского сельского поселения» от 27.07.2016 г.,    

Собрание депутатов РЕШИЛО:

1.	Внести изменения в Генеральный план Николаевского сельского поселения, согласно приложению 1.
2.	Внести изменения в  графическую часть Правил землепользования и застройки Николаевского сельского поселения, согласно приложению 2.
3.	Внести изменения пункт 3 статьи 20 главы 5 Части 1 Текстовая часть 44/15 – ПЗ «Внесение изменений в правила землепользования и застройки Николаевского сельского поселения», изложив ее в следующей редакции:
«На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны Ж-1 выделены следующие подзоны в соответствии с ч.3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации: 
Подзона «А» включает в себя следующие участки: 
с.Николаевка: Ж-1, Ж-1/1, Ж-1/2, Ж-1/5, Ж-1/9, Ж-1/12, Ж-1/13, Ж-1/17, Ж-1/22, Ж-1/24, Ж-1/29, Ж-1/41, Ж-1/42, Ж-1/43, Ж-1/44, Ж-1/47, Ж-1/48, Ж-1/114, Ж-1/115, Ж-1/116, Ж-1/117, Ж-1/118, Ж-1/119, Ж-1/120, Ж-1/123, Ж-1/124, Ж-1/125, Ж-1/126, Ж-1/128, Ж-1/129, Ж-1/130, Ж-1/131, Ж-1/132, Ж-1/133, Ж-1/135, Ж-1/136, Ж-1/140, Ж-1/141, Ж-1/142, Ж-1/143, Ж-1/144, Ж-1/145, Ж-1/146, Ж-1/147, Ж-1/148, Ж-1/151, Ж-1/152, Ж-1/153, Ж-1/154, Ж-1/155, Ж-1/156, Ж-1/157, Ж-1/158, Ж-1/159, Ж-1/160, Ж-1/161, Ж-1/162, Ж-1/163, Ж-1/164, Ж-1/165, Ж-1/166, Ж-1/167, Ж-1/169, Ж-1/170.
х.Гаевка: Ж-1/1, Ж-1/2, Ж-1/3, Ж-1/4, Ж-1/5, Ж-1/6, Ж-1/7, Ж-1/8, Ж-1/14, Ж1/15.
п.Ореховый: Ж-1/1, Ж-1/2, Ж-1/3, Ж-1/4, Ж-1/5, Ж-1/6, Ж-1/7, Ж-1/8, Ж-1/9, Ж-1/10, Ж-1/11, Ж-1/12, Ж-1/13, Ж-1/14, Ж-1/15, Ж-1/16, Ж-1/17, Ж-1/18, Ж-1/20, Ж-1/21, Ж-1/22, Ж-1/23.
 Для подзоны «А» установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства: максимальный размер земельного участка 2500 кв.м. (для земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки); минимальный размер земельного участка 300 кв.м. (для земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки, ЛПХ); максимальное количество этажей: 3; максимальная высота здания: 14 метров; максимальная высота ограждения между земельными участками, а также между земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метров; максимальный процент застройки: 50 процентов, жилые дома на территории малоэтажной застройки располагаются с отступом от красных линий: усадебный, одно-, двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. В отдельных случаях допускается размещение жилых домов усадебного типа по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки.

Подзона «Б» включает в себя следующие участки: 
с.Николаевка: Ж-1, Ж-1/3, Ж-1/4, Ж-1/6, Ж-1/7, Ж-1/8, Ж-1/10, Ж-1/11, Ж-1/14, Ж-1/15, Ж-1/16, Ж-1/18, Ж-1/19 Ж-1/20, Ж-1/21, Ж-1/23, Ж-1/24, Ж-1/25, Ж-1/26, Ж-1/27, Ж-1/28, Ж-1/30, Ж-1/31, Ж-1/32, Ж-1/33, Ж-1/34, Ж-1/45, Ж-1/46, Ж-1/49, Ж-1/50, Ж-1/51, Ж-1/52, Ж-1/53, Ж-1/54 Ж-1/55, Ж-1/56, Ж-1/57, Ж-1/58, Ж-1/60, Ж-1/65, Ж-1/66, Ж-1/67, Ж-1/68, Ж-1/69, Ж-1/70, Ж-1/71, Ж-1/72, Ж-1/73, Ж-1/74, Ж-1/75, Ж-1/76, Ж-1/77, Ж-1/78 Ж-1/79, Ж-1/80, Ж-1/81, Ж-1/82, Ж-1/83, Ж-1/84, Ж-1/85, Ж-1/86, Ж-1/87, Ж-1/88, Ж-1/89, Ж-1/90, Ж-1/91, Ж-1/92, Ж-1/93, Ж-1/94, Ж-1/95, Ж-1/96, Ж-1/97, Ж-1/98, Ж-1/99 Ж-1/100, Ж-1/101, Ж-1/102, Ж-1/103, Ж-1/104, Ж-1/105, Ж-1/106, Ж-1/107, Ж-1/108, Ж-1/109, Ж-1/110, Ж-1/111, Ж-1/112, Ж-1/113, Ж-1/121, Ж-1/122, Ж-1/127, Ж-1/134, Ж-1/137, Ж-1/138, Ж-1/139, Ж-1/149, Ж-1/150.
х.Гаевка: Ж-1/9, Ж-1/10, Ж-1/11, Ж-1/12, Ж-1/13.
 Для подзоны «Б» установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства: максимальный размер земельного участка 10000 кв.м. (для земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки); минимальный размер земельного участка 300 кв.м. (для земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки); максимальное количество этажей: 3; максимальная высота здания: 14 метров; максимальная высота ограждения между земельными участками, а также между земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метров; жилые дома на территории малоэтажной застройки располагаются с отступом от красных линий: усадебный, одно-, двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. В отдельных случаях допускается размещение жилых домов усадебного типа по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки.
Прочие параметры разрешённого строительства и реконструкции объектов капитального строительства определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования».
4.	Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Собрания депутатов Николаевского сельского поселения по земельным вопросам, строительству, жилищно-коммунальному хозяйству, благоустройству, транспорту, связи (председатель Копайгора С.И.).
5.	Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования. 

Глава  Николаевского
    сельского поселения 							      М.В.Ткаченко

с.Николаевка
№158   «29» июля 2016 года