Николаевское

В каких случаях теплицы и другие хозяйственные постройки физических лиц облагаются налогом.

В соответствии с положениями статьи 400, пункта 2  статьи 408 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс) налогом на имущество физических лиц (далее - налог) облагаются только те хозяйственные постройки, сведения о которых представлены в налоговые органы органами Росреестра из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) или были представлены в налоговые органы из БТИ. В число хозпостроек могут входить хозяйственные, бытовые, подсобные капитальные строения, вспомогательные сооружения, в том числе летние кухни, бани и иные аналогичные объекты недвижимости. Жилые помещения и гаражи не являются хозпостройками  и облагаются налогом как самостоятельная недвижимость (разъяснения Минфина России от 16.05.2017 №03-05-04-01/29325 доведены до налоговых органов  письма ФНС России от 17.05.2017 №БС-4-21/9186@). Владелец хозпостройки сам определяет, нужно ему обращаться в органы Росреестра для  ее  регистрации  в качестве недвижимости  в ЕГРН или нет. Для внесения  в ЕГРН хозпостройка должна отвечать признакам недвижимости быть прочно связана с землей, а ее перемещение без несоразмерного ущерба ее назначению невозможно (пункт  1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). Хозпостройки, которые не относятся к недвижимости, а также объекты движимого имущества в ЕГРН не регистрируются  ( статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации) и вышеуказанным налогом не облагаются. Речь идет, в частности, о не имеющих капитального фундамента  теплицах, сборно-разборных хозблоках, бытовках, навесах, некапитальных временных строениях и т.п. Если хозпостройка зарегистрирована в ЕГРН, но ее площадь не более 50 кв.м., то налог с нее не взимается. Льгота применяется только для одной хозпостройки (независимо от ее расположения  в пределах страны). Основное условие - постройка не используется в предпринимательской деятельности (подпункт 15 пункт 1, пункты 2-5 статьи 407 Налогового кодекса). В силу пункта 2 статьи 399 Налогового кодекса представительные органы муниципальных образований могут расширить условия применения вышеуказанной налоговой льготы  по налогу (например, в отношении неограниченного числа хозпостроек в пределах муниципального  образования или на хозпостройки площадью 50 кв.м.). Ознакомиться с перечнем налоговых льгот можно в сервисе «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам» на сайте ФНС России nalog.ru.